阳光新业地产股份有限公司(以下简称“阳光股份”)是京基集团有限公司(以下简称“京基集团”)旗下上市公司,前身为广西虎威股份有限公司,于1996年在深圳证券交易所上市(证券代码000608.证券简称“阳光股份”)。2006年,阳光股份与新加坡政府产业投资公司(GICRE)旗下RecoShine公司签订战略投资协议,成为国内第一家引进国际战略投资的A股上市地产公司。2020年5月,京基集团成为阳光股份的控股股东。同年10月,阳光股份总部从北京南迁至深圳,落户深圳地标京基100大厦。新总部、新征程。在做强做大主营业务的基础上,阳光股份将积极探索创新业务,在新消费、新科技等产业领域进行布局,以更好地链接品牌方、消费者,打造“新阳光”的核心竞争力,实现新发展。阳光股份较早专注于商业地产项目的持有、开发、招商和运营,同时涉足高端住宅、酒店、写字楼、城市综合体的开发与经营,近几年主营业务聚焦于商业运营管理和物业租赁两大领域,着力整合各类商业资源,打造涵盖投资、规划、策划、招商、运营等全过程的全价值链运营模式。截至2021年底,阳光股份管理的自有项目可出租面积近30万平米,遍布北京、上海、成都和天津等一线热门城市。此外,2021年9月起,阳光股份正式受托管理京基集团旗下优质商业项目,托管项目总面积达50多万平方米。现阶段,阳光股份正在加大力度拓展新项目,计划在粤港澳大湾区及周边发达城市寻求购物中心合作,同时借助京基集团在商业地产领域的较强实力,充分发挥协同效应,有效整合优质资源,为公司业务开拓提供新的增量空间。
核心题材
要点一:所属板块 房地产开发 广西板块 破净股 低价股 预盈预增
要点二:经营范围 房地产开发经营(取得资质证书后方可在其资质等级许可的范围内从事房地产开发经营活动);装修装饰工程(取得资质证书、安全生产许可证后方可在其资质等级许可的范围内从事工程活动);自有商品房的租赁;房地产开发的法律、法规和政策的咨询服务;商业管理服务。
要点三:商业运营管理、物业租赁以及商住尾盘销售 公司从事的主要业务包括:商业运营管理业务、物业租赁业务以及商住尾盘销售业务。公司拥有专业的商业运营团队,主要为商业项目提供专业的商业运营服务,通过为商业项目提供运营管理服务从而获取管理服务收入。
要点四:房地产销售、物业租赁 2023 年上半年,社会消费品零售总额 227.588 亿元,同比增长 8.2%。按消费类型分,上半年商品零售总额 203.259 亿元,同比增长 6.8%;餐饮收入 24.329 亿元,增长 21.4%。中国宏观经济稳步恢复,但恢复基础尚不稳固,加之房地产市场恢复不及预期,多重因素影响下,商业地产市场供需两端仍偏弱。从商铺租赁市场表现来看,2023 年上半年,实体商业经营情况整体呈恢复态势,带动商铺租赁需求增长,上半年购物中心租金环比上涨 0.29%;从写字楼租赁市场表现来看,2023 年二季度,区域间写字楼市场呈现分化态势,部分区域写字楼市场活跃度较一季度有所下滑,叠加部分城市新增供应陆续入市,楼宇间竞争加剧,写字楼租金依旧承压,二季度写字楼租金环比下跌 0.11%。购物中心方面,北京市场二季度购物中心首层平均租金止跌回稳,同样本环比上涨 0.2%至每天每平方米 33.6 元,租赁需求稳中有升,二季度末全市空置率 8.1%。下半年预计将有超过百万平方米的新增或改造商业,有望结束北京零售物业市场近五年的新增供应低谷,但集中的供应量也会带来较大的招商压力。成都市场整体空置率较去年底上升 1.9 个百分点至 11.6%。以服饰、教培等为代表的品牌持续迭代,导致新增需求的活跃度未达预期;此外,多个购物中心借势调改,主动腾退租户重新定位招商,致项目空置率大幅度上升。展望下半年,成都零售物业市场还将迎来约 54 万平方米的新增供应。三季度的暑假及大运会,有望进一步推高旅游热度,刺激消费增长。
要点五:良好的品牌知名度和影响力 公司控股股东京基集团在深圳商业地产领域深耕多年,拥有较大的规模、较强的实力以及优质品牌资源。目前公司已正式受托管理京基集团旗下优质商业项目,托管项目总面积达 60 多万平方米,进一步扩大公司在商业地产领域的品牌知名度和影响力,吸引更多优质品牌资源和高品质客群,从而形成品牌、项目相互促进的良性发展之路。同时公司将依托“京基商业”良好的品牌形象和影响力,积极开拓新项目资源。
要点六:丰富的商业运营管理经验 公司管理团队在商业运营管理领域积累了丰富的行业经验,能够准确把握市场需求,及时调整商业物业的发展定位与规划。同时,公司丰富的管理经验及成熟的业务流程体系,能够有效地提升运营效率、降低运营成本,为购物中心业务的持续稳定发展奠定基础。
要点七:运营项目成熟多样 公司较早将核心业务转移至商业项目的运营与管理,积累了充足的商业项目的策划招商和运营管理能力。商业运营和物业租赁业务主要集中于京津沪蓉地区,均为国内一二线城市,具有较大的商业潜力。同时公司在管项目类型丰富包含购物中心、商铺、写字楼等多种业态,其中商业部分从产品上主要分为以“阳光新生活广场”为代表的社区商业; 以“新业中心”为代表的城市综合体,运营业务覆盖面广。
